1 Allée du Bac, 31150 Gagnac-sur-Garonne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Allée du Bac, affiche un prix moyen de 2 456 €/m², inférieur de 3.99 % à celui du n°14 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 168 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allée du Bac, 31150 Gagnac-sur-Garonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Gagnac-sur-Garonne à dominante résidentielle.
4 niveaux - 168 logements - 5207 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0189 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise Gagnac à 299 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique le chêne vert à 804 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean de Cruzel à 752 mètres
Ventes au 1 Allée du Bac
Les 77 ventes au 1 Allée du Bac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allée du Bac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Allée du Bac, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allée du Bac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allée du Bac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allée du Bac dans son marché local
Prix du 1 Allée du Bac par rapport à la voie
Sur Allée du Bac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 505 €/m². Avec un prix moyen de 2 456 €/m², le 1 Allée du Bac se situe 1.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allée du Bac par rapport à Gagnac-sur-Garonne et à Haute-Garonne
À Gagnac-sur-Garonne, le prix moyen des appartements atteint 2 444 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allée du Bac se situe 0.49 % au-dessus de la moyenne de Gagnac-sur-Garonne et 1.44 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allée du Bac à Gagnac-sur-Garonne
Le loyer moyen estimé au 1 Allée du Bac est de 14.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.71 € à 17.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.55 % au loyer moyen estimé à Gagnac-sur-Garonne, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagnac-sur-Garonne a augmenté de 5.16 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 205 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 687 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 324 €/m² sur la période récente.
