72 Chemin des Vignes, 31290 Gardouch
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 72 Chemin des Vignes, affiche un prix moyen de 2 261 €/m².
30 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 72 Chemin des Vignes, 31290 Gardouch
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gardouch - Poids Public à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Claude Nougaro à 207 mètres
Absence de ventes récentes au 72 Chemin des Vignes
Aucune vente n'a été recensée au 72 Chemin des Vignes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 72 Chemin des Vignes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 72 Chemin des Vignes, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°72 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 72 Chemin des Vignes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 72 Chemin des Vignes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 72 Chemin des Vignes dans son marché local
Prix du 72 Chemin des Vignes par rapport à la voie
Sur Chemin des Vignes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 260 €/m². Avec un prix moyen de 2 261 €/m², le 72 Chemin des Vignes se situe 0.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 72 Chemin des Vignes par rapport à Gardouch et à Haute-Garonne
À Gardouch, le prix moyen des appartements atteint 2 256 €/m². Le prix moyen des appartements au 72 Chemin des Vignes se situe 0.22 % au-dessus de la moyenne de Gardouch et 28.58 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 72 Chemin des Vignes à Gardouch
Le loyer moyen estimé au 72 Chemin des Vignes est de 13.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.97 € à 16.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.1 % au loyer moyen estimé à Gardouch, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gardouch a baissé de 16.31 % sur 1 an et augmenté de 9.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 823 €/m² au premier semestre 2021 à 2 696 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 113 050 € au 72 Chemin des Vignes à Gardouch, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 653 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 826 € en assurant vous-même les visites, ou 1 413 € si le professionnel les prend en charge.
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