44 bis Avenue de Gascogne, 31490 Léguevin
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 bis Avenue de Gascogne, affiche un prix moyen de 2 457 €/m², inférieur de 2.11 % à celui du n°48 mais supérieur de 0.33 % à celui du n°37.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 bis Avenue de Gascogne, 31490 Léguevin
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier La Bastide.
1 niveau - 58 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léguevin - Place De La Liberté à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Forain François Verdier à 1308 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean de la Fontaine à 353 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 386 mètres
Absence de ventes récentes au 44 bis Avenue de Gascogne
Aucune vente n'a été recensée au 44 bis Avenue de Gascogne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 bis Avenue de Gascogne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 bis Avenue de Gascogne, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 bis Avenue de Gascogne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 bis Avenue de Gascogne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 bis Avenue de Gascogne dans son marché local
Prix du 44 bis Avenue de Gascogne par rapport à la voie
Sur Avenue de Gascogne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 188 €/m². Avec un prix moyen de 2 457 €/m², le 44 bis Avenue de Gascogne se situe 12.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 bis Avenue de Gascogne par rapport à Léguevin et à Haute-Garonne
À Léguevin, le prix moyen des appartements atteint 2 324 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 bis Avenue de Gascogne se situe 5.72 % au-dessus de la moyenne de Léguevin et 1.4 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 bis Avenue de Gascogne à Léguevin
Le loyer moyen estimé au 44 bis Avenue de Gascogne est de 13.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.7 € à 15.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.61 % au loyer moyen estimé à Léguevin, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Léguevin a baissé de 7.17 % sur 1 an et baissé de 8.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 016 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 547 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
