2 Avenue de Cendry, 31140 Montberon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Cendry, affiche un prix moyen de 2 584 €/m², identique à celui du n°5.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Cendry, 31140 Montberon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Montberon à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 233 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0001 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montberon - Cimetière à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Michel Colucci à 930 mètres
- - Ecole élémentaire publique Michel Colucci à 915 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Cendry
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Cendry au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Cendry
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Cendry. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Cendry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Cendry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Cendry dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Cendry par rapport à la voie
Sur Avenue de Cendry, le prix moyen des appartements s'établit à 2 584 €/m². Avec un prix moyen de 2 584 €/m², le 2 Avenue de Cendry se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Cendry par rapport à Montberon et à Haute-Garonne
À Montberon, le prix moyen des appartements atteint 2 578 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Cendry se situe 0.23 % au-dessus de la moyenne de Montberon et 18.38 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Cendry à Montberon
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Cendry est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.69 € à 14.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montberon, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montberon a augmenté de 15.46 % sur 1 an et augmenté de 9.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 114 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 800 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 129 200 € au 2 Avenue de Cendry à Montberon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 460 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 230 € en assurant vous-même les visites, ou 1 615 € si le professionnel les prend en charge.
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