4 impasse du pastel, 31450 Montgiscard
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 impasse du pastel, affiche un prix moyen de 2 166 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°6 et de n°2.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 impasse du pastel, 31450 Montgiscard
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montgiscard - L'écluse à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique à 431 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gabriel Arboucalot à 478 mètres
Absence de ventes récentes au 4 impasse du pastel
Aucune vente n'a été recensée au 4 impasse du pastel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 impasse du pastel
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 4 impasse du pastel. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 impasse du pastel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 impasse du pastel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 impasse du pastel dans son marché local
Prix du 4 impasse du pastel par rapport à la voie
Sur impasse du pastel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 159 €/m². Avec un prix moyen de 2 166 €/m², le 4 impasse du pastel se situe 0.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 impasse du pastel par rapport à Montgiscard et à Haute-Garonne
À Montgiscard, le prix moyen des appartements atteint 2 208 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 impasse du pastel se situe 1.9 % en dessous de la moyenne de Montgiscard et 13.22 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 impasse du pastel à Montgiscard
Le loyer moyen estimé au 4 impasse du pastel est de 13.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.78 € à 15.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.05 % au loyer moyen estimé à Montgiscard, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgiscard a baissé de 23.8 % sur 1 an et baissé de 19.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 512 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 157 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 898 €/m² sur la période récente.
