6 Rue du Vallon, 31450 Montgiscard
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Rue du Vallon, affiche un prix moyen de 2 270 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 0.18 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue du Vallon, 31450 Montgiscard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Montgiscard à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 107 m² au sol - murs intérieurs en bois et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0309 - Feuille 0000H, - Parcelle n°0559 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esplanade à 192 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique à 314 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gabriel Arboucalot à 335 mètres
Absence de ventes récentes au 6 Rue du Vallon
Aucune vente n'a été recensée au 6 Rue du Vallon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue du Vallon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue du Vallon, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue du Vallon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue du Vallon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue du Vallon dans son marché local
Prix du 6 Rue du Vallon par rapport à la voie
Sur Rue du Vallon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 269 €/m². Avec un prix moyen de 2 270 €/m², le 6 Rue du Vallon se situe 0.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue du Vallon par rapport à Montgiscard et à Haute-Garonne
À Montgiscard, le prix moyen des appartements atteint 2 208 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue du Vallon se situe 2.81 % au-dessus de la moyenne de Montgiscard et 8.91 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue du Vallon à Montgiscard
Le loyer moyen estimé au 6 Rue du Vallon est de 13.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.95 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.39 % au loyer moyen estimé à Montgiscard, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgiscard a baissé de 23.8 % sur 1 an et baissé de 19.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 512 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 157 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 898 €/m² sur la période récente.
