45 Avenue du Pic du Ger, 31600 Muret
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue du Pic du Ger, affiche un prix moyen de 2 610 €/m², inférieur de 6.99 % à celui du n°43 mais identique à celui du n°41.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue du Pic du Ger, 31600 Muret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Vasconia-L'Ermitage à dominante résidentielle.
3 niveaux - 22 logements - 840 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000HL, - Parcelle n°0066 - Feuille 000HLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pic Du Ger à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté de Muret à 290 mètres
- - Collège Bétance à 844 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre d'Aragon à 1230 mètres
- - Ecole maternelle publique Elida Hugon à 523 mètres
- - Ecole élémentaire publique Elida Hugon à 544 mètres
Ventes au 45 Avenue du Pic du Ger
Les 16 ventes au 45 Avenue du Pic du Ger constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue du Pic du Ger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue du Pic du Ger, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue du Pic du Ger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue du Pic du Ger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue du Pic du Ger dans son marché local
Prix du 45 Avenue du Pic du Ger par rapport à la voie
Sur Avenue du Pic du Ger, le prix moyen des appartements s'établit à 2 703 €/m². Avec un prix moyen de 2 610 €/m², le 45 Avenue du Pic du Ger se situe 3.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue du Pic du Ger par rapport à Muret et à Haute-Garonne
À Muret, le prix moyen des appartements atteint 2 198 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue du Pic du Ger se situe 18.74 % au-dessus de la moyenne de Muret et 4.74 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue du Pic du Ger à Muret
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue du Pic du Ger est de 14.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.58 € à 16.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Muret, qui est de 13.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Muret a augmenté de 8.85 % sur 1 an et baissé de 2.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 883 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 255 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 019 €/m² sur la période récente.
