21 Rue Bucium, 31560 Nailloux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Bucium, affiche un prix moyen de 1 802 €/m², identique à celui du n°20 et du n°19.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 63 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Bucium, 31560 Nailloux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Nailloux à dominante résidentielle.
3 niveaux - 63 logements - 72 parkings - 2728 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1375 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nailloux - Centre à 363 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Condorcet à 1126 mètres
- - école maternelle publique Pauline Kergomard à 775 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Rostand à 342 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Bucium
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Bucium au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Bucium
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Bucium, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Bucium
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Bucium complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Bucium dans son marché local
Prix du 21 Rue Bucium par rapport à la voie
Sur Rue Bucium, le prix moyen des appartements s'établit à 1 802 €/m². Avec un prix moyen de 1 802 €/m², le 21 Rue Bucium se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Bucium par rapport à Nailloux et à Haute-Garonne
À Nailloux, le prix moyen des appartements atteint 1 930 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Bucium se situe 100 % en dessous de la moyenne de Nailloux et 100 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Bucium à Nailloux
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Bucium est de 11.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.75 € à 13.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nailloux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nailloux a augmenté de 14.1 % sur 1 an et augmenté de 12.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 422 €/m² au premier semestre 2020 à 1 750 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 691 €/m² sur la période récente.
