2 Boulevard de Verdun, 31370 Rieumes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard de Verdun, affiche un prix moyen de 1 772 €/m², inférieur de 0.39 % à celui du n°5 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard de Verdun, 31370 Rieumes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Rieumes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 81 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0200 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rieumes - Le Foirail à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Robert Roger à 502 mètres
- - Lycée agricole privé Le Saves de Rieumes à 89 mètres
- - Ecole maternelle publique à 731 mètres
- - Ecole élementaire publique à 423 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard de Verdun, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard de Verdun dans son marché local
Prix du 2 Boulevard de Verdun par rapport à la voie
Sur Boulevard de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 1 829 €/m². Avec un prix moyen de 1 772 €/m², le 2 Boulevard de Verdun se situe 3.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard de Verdun par rapport à Rieumes et à Haute-Garonne
À Rieumes, le prix moyen des appartements atteint 1 801 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard de Verdun se situe 1.61 % en dessous de la moyenne de Rieumes et 44.03 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard de Verdun à Rieumes
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard de Verdun est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.69 € à 14.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.14 % au loyer moyen estimé à Rieumes, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rieumes a augmenté de 0.42 % sur 1 an et augmenté de 5.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 449 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 090 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 1 793 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 88 600 € au 2 Boulevard de Verdun à Rieumes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 430 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 215 € en assurant vous-même les visites, ou 1 108 € si le professionnel les prend en charge.
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