2 Avenue Anselme Arrieu, 31800 Saint-Gaudens
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Anselme Arrieu, affiche un prix moyen de 863 €/m², inférieur de 5.79 % à celui du n°2 a et de n°2 c.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Anselme Arrieu, 31800 Saint-Gaudens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Cœur de Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 10 logements - 3 locaux - 497 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gaudens - Ancienne Halle à 164 mètres
- - Saint-Gaudens à 757 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Didier Daurat à 364 mètres
- - Collège Didier Daurat à 349 mètres
- - Lycée polyvalent privé Sainte-Thérèse à 432 mètres
- - Ecole maternelle publique les caussades à 1126 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Pilat à 296 mètres
Ventes au 2 Avenue Anselme Arrieu
Les 2 ventes au 2 Avenue Anselme Arrieu donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Anselme Arrieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Anselme Arrieu, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Anselme Arrieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Anselme Arrieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Anselme Arrieu dans son marché local
Prix du 2 Avenue Anselme Arrieu par rapport à la voie
Sur Avenue Anselme Arrieu, le prix moyen des appartements s'établit à 1 127 €/m². Avec un prix moyen de 863 €/m², le 2 Avenue Anselme Arrieu se situe 23.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Anselme Arrieu par rapport à Saint-Gaudens et à Haute-Garonne
À Saint-Gaudens, le prix moyen des appartements atteint 1 002 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Anselme Arrieu se situe 13.87 % en dessous de la moyenne de Saint-Gaudens et 65.48 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Anselme Arrieu à Saint-Gaudens
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Anselme Arrieu est de 13.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.81 € à 16.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.97 % au loyer moyen estimé à Saint-Gaudens, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 18.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gaudens a baissé de 6.19 % sur 1 an et baissé de 11.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 972 €/m² au premier semestre 2020 à 1 274 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 068 €/m² sur la période récente.
