2 Avenue de Boulogne, 31800 Saint-Gaudens
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Boulogne, affiche un prix moyen de 850 €/m², supérieur de 0.47 % à celui du n°11 mais inférieur de 5.56 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Boulogne, 31800 Saint-Gaudens
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1960, situé dans le quartier Cœur de Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 1 logement - 691 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0167 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gaudens - Ancienne Halle à 61 mètres
- - Saint-Gaudens à 738 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Elisabeth et Norbert Casteret à 345 mètres
- - Collège Leclerc à 370 mètres
- - Lycée professionnel Elisabeth et Norbert Casteret à 332 mètres
- - Ecole maternelle publique les caussades à 950 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Pilat à 359 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Boulogne
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Boulogne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Boulogne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Boulogne, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Boulogne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Boulogne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Boulogne dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Boulogne par rapport à la voie
Sur Avenue de Boulogne, le prix moyen des appartements s'établit à 991 €/m². Avec un prix moyen de 850 €/m², le 2 Avenue de Boulogne se situe 14.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Boulogne par rapport à Saint-Gaudens et à Haute-Garonne
À Saint-Gaudens, le prix moyen des appartements atteint 1 002 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Boulogne se situe 15.17 % en dessous de la moyenne de Saint-Gaudens et 66 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Boulogne à Saint-Gaudens
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Boulogne est de 12.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.39 € à 15.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.36 % au loyer moyen estimé à Saint-Gaudens, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 18.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gaudens a baissé de 6.19 % sur 1 an et baissé de 11.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 972 €/m² au premier semestre 2020 à 1 274 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 068 €/m² sur la période récente.
