13 Boulevard d’Encore, 31800 Saint-Gaudens
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Boulevard d’Encore, affiche un prix moyen de 688 €/m², inférieur de 1.99 % à celui du n°13 f et du 1.85 % à celui du n°13 e.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Boulevard d’Encore, 31800 Saint-Gaudens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Quartier Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 80 logements - 81 parkings - 2372 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0175 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0124 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0122 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0177 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0123 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0179 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gaudens - Lycée Agricole à 291 mètres
- - Saint-Gaudens à 1138 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Elisabeth et Norbert Casteret à 593 mètres
- - Collège Leclerc à 801 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Saint-Gaudens à 282 mètres
- - Ecole maternelle publique les caussades à 239 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Caussades à 316 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Boulevard d’Encore
Aucune vente n'a été recensée au 13 Boulevard d’Encore au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Boulevard d’Encore
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Boulevard d’Encore, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard d’Encore
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard d’Encore complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Boulevard d’Encore dans son marché local
Prix du 13 Boulevard d’Encore par rapport à la voie
Sur Boulevard d’Encore, le prix moyen des appartements s'établit à 713 €/m². Avec un prix moyen de 688 €/m², le 13 Boulevard d’Encore se situe 3.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Boulevard d’Encore par rapport à Saint-Gaudens et à Haute-Garonne
À Saint-Gaudens, le prix moyen des appartements atteint 1 006 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Boulevard d’Encore se situe 31.61 % en dessous de la moyenne de Saint-Gaudens et 72.34 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Boulevard d’Encore à Saint-Gaudens
Le loyer moyen estimé au 13 Boulevard d’Encore est de 12.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.06 € à 14.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gaudens, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 21.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gaudens a baissé de 5.82 % sur 1 an et baissé de 11.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 972 €/m² au premier semestre 2020 à 1 274 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 068 €/m² sur la période récente.
