21 Boulevard d’Encore, 31800 Saint-Gaudens
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard d’Encore, affiche un prix moyen de 734 €/m², inférieur de 1.21 % à celui du n°21 bis mais supérieur de 6.69 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard d’Encore, 31800 Saint-Gaudens
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Quartier Nord.
1 niveau - 2838 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gaudens - Lycée Agricole à 340 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Elisabeth et Norbert Casteret à 732 mètres
- - Collège Leclerc à 921 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Saint-Gaudens à 303 mètres
- - Ecole maternelle publique les caussades à 256 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Caussades à 237 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Boulevard d’Encore
Aucune vente n'a été recensée au 21 Boulevard d’Encore au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard d’Encore
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard d’Encore, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard d’Encore
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard d’Encore complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard d’Encore dans son marché local
Prix du 21 Boulevard d’Encore par rapport à la voie
Sur Boulevard d’Encore, le prix moyen des appartements s'établit à 713 €/m². Avec un prix moyen de 734 €/m², le 21 Boulevard d’Encore se situe 2.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard d’Encore par rapport à Saint-Gaudens et à Haute-Garonne
À Saint-Gaudens, le prix moyen des appartements atteint 1 006 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard d’Encore se situe 27.04 % en dessous de la moyenne de Saint-Gaudens et 70.49 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard d’Encore à Saint-Gaudens
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard d’Encore est de 12.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.94 € à 14.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gaudens, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 20.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gaudens a baissé de 5.82 % sur 1 an et baissé de 11.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 972 €/m² au premier semestre 2020 à 1 274 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 068 €/m² sur la période récente.
