13 b Rue de Marsoulas, 31800 Saint-Gaudens
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 b Rue de Marsoulas, affiche un prix moyen de 1 345 €/m², supérieur de 23.51 % à celui du n°22 et du 17.36 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 b Rue de Marsoulas, 31800 Saint-Gaudens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Quartier Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 30 logements - 30 parkings - 749 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gaudens - Collège Leclerc à 367 mètres
- - Saint-Gaudens à 645 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Elisabeth et Norbert Casteret à 465 mètres
- - Collège Leclerc à 362 mètres
- - Lycée professionnel Elisabeth et Norbert Casteret à 514 mètres
- - Ecole maternelle publique les caussades à 383 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Caussades à 566 mètres
Ventes au 13 b Rue de Marsoulas
Les 29 ventes au 13 b Rue de Marsoulas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 b Rue de Marsoulas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 b Rue de Marsoulas, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 b Rue de Marsoulas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 b Rue de Marsoulas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 b Rue de Marsoulas dans son marché local
Prix du 13 b Rue de Marsoulas par rapport à la voie
Sur Rue de Marsoulas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 127 €/m². Avec un prix moyen de 1 345 €/m², le 13 b Rue de Marsoulas se situe 19.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 b Rue de Marsoulas par rapport à Saint-Gaudens et à Haute-Garonne
À Saint-Gaudens, le prix moyen des appartements atteint 1 006 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 b Rue de Marsoulas se situe 33.7 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gaudens et 45.92 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 b Rue de Marsoulas à Saint-Gaudens
Le loyer moyen estimé au 13 b Rue de Marsoulas est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.23 € à 16.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gaudens, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gaudens a baissé de 5.82 % sur 1 an et baissé de 11.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 972 €/m² au premier semestre 2020 à 1 274 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 068 €/m² sur la période récente.
