9 bis Rue de Marsoulas, 31800 Saint-Gaudens
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue de Marsoulas, affiche un prix moyen de 1 145 €/m², identique à celui du n°9 et du n°16.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue de Marsoulas, 31800 Saint-Gaudens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Quartier Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 71 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en bois et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gaudens - Collège Leclerc à 282 mètres
- - Saint-Gaudens à 591 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Elisabeth et Norbert Casteret à 421 mètres
- - Collège Leclerc à 277 mètres
- - Lycée professionnel Elisabeth et Norbert Casteret à 469 mètres
- - Ecole maternelle publique les caussades à 464 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Pilat à 637 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Rue de Marsoulas
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Rue de Marsoulas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue de Marsoulas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue de Marsoulas, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue de Marsoulas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue de Marsoulas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue de Marsoulas dans son marché local
Prix du 9 bis Rue de Marsoulas par rapport à la voie
Sur Rue de Marsoulas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 127 €/m². Avec un prix moyen de 1 145 €/m², le 9 bis Rue de Marsoulas se situe 1.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue de Marsoulas par rapport à Saint-Gaudens et à Haute-Garonne
À Saint-Gaudens, le prix moyen des appartements atteint 1 006 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue de Marsoulas se situe 13.82 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gaudens et 53.96 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue de Marsoulas à Saint-Gaudens
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue de Marsoulas est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.17 € à 16.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gaudens, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gaudens a baissé de 5.82 % sur 1 an et baissé de 11.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 972 €/m² au premier semestre 2020 à 1 274 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 068 €/m² sur la période récente.
