3 Rue des Fontaines, 31800 Saint-Gaudens
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Fontaines, affiche un prix moyen de 1 182 €/m², inférieur de 2.39 % à celui du n°18 mais supérieur de 1.63 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Fontaines, 31800 Saint-Gaudens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Quartier Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 20 logements - 519 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0253 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0254 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0251 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0252 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gaudens - Collège Leclerc à 195 mètres
- - Saint-Gaudens à 253 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Sainte-Thérèse à 503 mètres
- - Collège Leclerc à 189 mètres
- - Lycée polyvalent privé Sainte-Thérèse à 513 mètres
- - Ecole maternelle publique les caussades à 859 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Pilat à 324 mètres
Ventes au 3 Rue des Fontaines
Les 7 ventes au 3 Rue des Fontaines constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Fontaines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Fontaines, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Fontaines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Fontaines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Fontaines dans son marché local
Prix du 3 Rue des Fontaines par rapport à la voie
Sur Rue des Fontaines, le prix moyen des appartements s'établit à 1 183 €/m². Avec un prix moyen de 1 182 €/m², le 3 Rue des Fontaines se situe 0.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Fontaines par rapport à Saint-Gaudens et à Haute-Garonne
À Saint-Gaudens, le prix moyen des appartements atteint 1 002 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Fontaines se situe 17.96 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gaudens et 52.72 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Fontaines à Saint-Gaudens
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Fontaines est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.53 € à 16.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gaudens, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gaudens a baissé de 6.19 % sur 1 an et baissé de 11.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 972 €/m² au premier semestre 2020 à 1 274 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 068 €/m² sur la période récente.
