9 Rue Louis Payrau, 31800 Saint-Gaudens
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Louis Payrau, affiche un prix moyen de 880 €/m², inférieur de 4.76 % à celui du n°11 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Louis Payrau, 31800 Saint-Gaudens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Cœur de Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 3 parkings - 202 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gaudens - Ancienne Halle à 111 mètres
- - Saint-Gaudens à 796 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Elisabeth et Norbert Casteret à 365 mètres
- - Collège Leclerc à 433 mètres
- - Lycée professionnel Elisabeth et Norbert Casteret à 344 mètres
- - Ecole maternelle publique les caussades à 995 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Pilat à 396 mètres
Ventes au 9 Rue Louis Payrau
Une vente a été recensée au 9 Rue Louis Payrau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Louis Payrau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Louis Payrau, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Louis Payrau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Louis Payrau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Louis Payrau dans son marché local
Prix du 9 Rue Louis Payrau par rapport à la voie
Sur Rue Louis Payrau, le prix moyen des appartements s'établit à 915 €/m². Avec un prix moyen de 880 €/m², le 9 Rue Louis Payrau se situe 3.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Louis Payrau par rapport à Saint-Gaudens et à Haute-Garonne
À Saint-Gaudens, le prix moyen des appartements atteint 1 004 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Louis Payrau se situe 12.35 % en dessous de la moyenne de Saint-Gaudens et 64.69 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Louis Payrau à Saint-Gaudens
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Louis Payrau est de 12.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.14 € à 15.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.13 % au loyer moyen estimé à Saint-Gaudens, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gaudens a baissé de 6 % sur 1 an et baissé de 11.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 972 €/m² au premier semestre 2020 à 1 274 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 068 €/m² sur la période récente.
