2 e Rue Lucien Ducasse, 31800 Saint-Gaudens
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 e Rue Lucien Ducasse, affiche un prix moyen de 1 144 €/m², identique à celui du n°2 j et de n°2 c.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 e Rue Lucien Ducasse, 31800 Saint-Gaudens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Quartier Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 45 logements - 1572 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gaudens - Stade Ribet à 578 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Elisabeth et Norbert Casteret à 678 mètres
- - Collège Leclerc à 1086 mètres
- - Lycée professionnel Elisabeth et Norbert Casteret à 634 mètres
- - Ecole maternelle publique les caussades à 1202 mètres
Absence de ventes récentes au 2 e Rue Lucien Ducasse
Aucune vente n'a été recensée au 2 e Rue Lucien Ducasse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 e Rue Lucien Ducasse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 e Rue Lucien Ducasse, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 e dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 e Rue Lucien Ducasse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 e Rue Lucien Ducasse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 e Rue Lucien Ducasse dans son marché local
Prix du 2 e Rue Lucien Ducasse par rapport à la voie
Sur Rue Lucien Ducasse, le prix moyen des appartements s'établit à 1 144 €/m². Avec un prix moyen de 1 144 €/m², le 2 e Rue Lucien Ducasse se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 e Rue Lucien Ducasse par rapport à Saint-Gaudens et à Haute-Garonne
À Saint-Gaudens, le prix moyen des appartements atteint 1 002 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 e Rue Lucien Ducasse se situe 100 % en dessous de la moyenne de Saint-Gaudens et 100 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 e Rue Lucien Ducasse à Saint-Gaudens
Le loyer moyen estimé au 2 e Rue Lucien Ducasse est de 12.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.46 € à 14.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gaudens, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gaudens a baissé de 6.19 % sur 1 an et baissé de 11.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 972 €/m² au premier semestre 2020 à 1 274 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 068 €/m² sur la période récente.
