35 Rue Victor Hugo, 31800 Saint-Gaudens
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 1 045 €/m², inférieur de 11.67 % à celui du n°33 mais supérieur de 0.1 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Victor Hugo, 31800 Saint-Gaudens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Cœur de Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 152 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0248 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gaudens - Jardin Public à 222 mètres
- - Saint-Gaudens à 561 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Sainte-Thérèse à 243 mètres
- - Collège privé Sainte-Thérèse à 252 mètres
- - Lycée polyvalent privé Sainte-Thérèse à 250 mètres
- - Ecole maternelle publique les caussades à 1125 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Pilat à 81 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Victor Hugo, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 35 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 002 €/m². Avec un prix moyen de 1 045 €/m², le 35 Rue Victor Hugo se situe 4.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Victor Hugo par rapport à Saint-Gaudens et à Haute-Garonne
À Saint-Gaudens, le prix moyen des appartements atteint 1 006 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Victor Hugo se situe 3.88 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gaudens et 57.98 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Victor Hugo à Saint-Gaudens
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Victor Hugo est de 13.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.84 € à 16.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.66 % au loyer moyen estimé à Saint-Gaudens, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gaudens a baissé de 5.82 % sur 1 an et baissé de 11.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 972 €/m² au premier semestre 2020 à 1 274 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 068 €/m² sur la période récente.
