39 Avenue de Gascogne, 31110 Saint-Mamet
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Avenue de Gascogne, affiche un prix moyen de 3 182 €/m², inférieur de 0.78 % à celui du n°28 et du 0.78 % à celui du n°45 b.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Avenue de Gascogne, 31110 Saint-Mamet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Mamet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 97 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0592 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique à 54 mètres
Absence de ventes récentes au 39 Avenue de Gascogne
Aucune vente n'a été recensée au 39 Avenue de Gascogne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Avenue de Gascogne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Avenue de Gascogne, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Avenue de Gascogne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Avenue de Gascogne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Avenue de Gascogne dans son marché local
Prix du 39 Avenue de Gascogne par rapport à la voie
Sur Avenue de Gascogne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 138 €/m². Avec un prix moyen de 3 182 €/m², le 39 Avenue de Gascogne se situe 1.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Avenue de Gascogne par rapport à Saint-Mamet et à Haute-Garonne
À Saint-Mamet, le prix moyen des appartements atteint 2 990 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Avenue de Gascogne se situe 6.42 % au-dessus de la moyenne de Saint-Mamet et 27.95 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Avenue de Gascogne à Saint-Mamet
Le loyer moyen estimé au 39 Avenue de Gascogne est de 11.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.37 € à 14.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.77 % au loyer moyen estimé à Saint-Mamet, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mamet a augmenté de 6.49 % sur 1 an et augmenté de 45.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 058 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 987 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 808 €/m² sur la période récente.
