23 Allée des Soupirs, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Allée des Soupirs, affiche un prix moyen de 4 967 €/m², supérieur de 1.37 % à celui du n°21 mais inférieur de 3.55 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Allée des Soupirs, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Montplaisir à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 21 logements - 5 locaux - 37 parkings - 341 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 814AC, - Parcelle n°0041 - Feuille 814ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - Passerelle St-Sauveur à 151 mètres
- - Métro François Verdier - lignes B & C à 742 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Service inter-établissements de médecine préventive à 446 mètres
- - Collège privé Saint-Thomas d'Aquin à 650 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Unité de formation et de recherche en santé à 336 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Potiers à 610 mètres
- - Ecole maternelle publique Sarrat à 548 mètres
- - Ecole élémentaire publique Calvinhac à 372 mètres
Ventes au 23 Allée des Soupirs
Les 3 ventes au 23 Allée des Soupirs donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Allée des Soupirs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Allée des Soupirs, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Allée des Soupirs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Allée des Soupirs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Allée des Soupirs dans son marché local
Prix du 23 Allée des Soupirs par rapport à la voie
Sur Allée des Soupirs, le prix moyen des appartements s'établit à 4 751 €/m². Avec un prix moyen de 4 967 €/m², le 23 Allée des Soupirs se situe 4.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Allée des Soupirs par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Allée des Soupirs se situe 40.63 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 99.72 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Allée des Soupirs à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 23 Allée des Soupirs est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 20.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
