31 Allée des Vitarelles, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Allée des Vitarelles, affiche un prix moyen de 3 286 €/m², inférieur de 0.36 % à celui du n°20 mais supérieur de 0.06 % à celui du n°37 bis.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Allée des Vitarelles, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Sauvegrain à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 178 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 843AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vitarelles à 174 mètres
- - Le Toec à 827 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent lycée des métiers Hôtellerie et Tourisme à 1184 mètres
- - Collège Nicolas Vauquelin à 860 mètres
- - Lycée général et technologique Joséphine Baker à 550 mètres
- - Ecole maternelle publique Marcel Pagnol à 870 mètres
- - Ecole primaire publique Germaine Tillion à 654 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Allée des Vitarelles
Aucune vente n'a été recensée au 31 Allée des Vitarelles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Allée des Vitarelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Allée des Vitarelles, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Allée des Vitarelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Allée des Vitarelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Allée des Vitarelles dans son marché local
Prix du 31 Allée des Vitarelles par rapport à la voie
Sur Allée des Vitarelles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 095 €/m². Avec un prix moyen de 3 286 €/m², le 31 Allée des Vitarelles se situe 6.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Allée des Vitarelles par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Allée des Vitarelles se situe 7.02 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 31.65 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Allée des Vitarelles à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 31 Allée des Vitarelles est de 15.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.54 € à 18.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.13 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
