2 Allée Philippe Polderman, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Philippe Polderman, affiche un prix moyen de 2 907 €/m², supérieur de 2.68 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Philippe Polderman, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Latécoère à dominante résidentielle.
6 niveaux - 29 logements - 371 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 837AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Latécoère à 68 mètres
- - Montaudran à 467 mètres
- - Métro L’Ormeau - ligne C à 703 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Les Maristes Toulouse à 359 mètres
- - Collège privé Les Maristes Toulouse à 359 mètres
- - Institut national des sciences appliquées de Toulouse - Ecole d'ingénieurs à 692 mètres
- - Lycée polyvalent privé Les Maristes Toulouse à 359 mètres
- - Ecole maternelle publique Rangueil à 824 mètres
- - Ecole primaire publique Montaudran à 746 mètres
Ventes au 2 Allée Philippe Polderman
Les 9 ventes au 2 Allée Philippe Polderman constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Philippe Polderman
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Philippe Polderman, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Philippe Polderman
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Philippe Polderman complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Philippe Polderman dans son marché local
Prix du 2 Allée Philippe Polderman par rapport à la voie
Sur Allée Philippe Polderman, le prix moyen des appartements s'établit à 2 856 €/m². Avec un prix moyen de 2 907 €/m², le 2 Allée Philippe Polderman se situe 1.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Philippe Polderman par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Philippe Polderman se situe 17.63 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 16.65 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Philippe Polderman à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Philippe Polderman est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.34 € à 17.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
