2 Allées Charles de Fitte, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allées Charles de Fitte, affiche un prix moyen de 3 487 €/m², inférieur de 23.35 % à celui du n°2 bis et du 24.23 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allées Charles de Fitte, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Teinturiers à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 16 logements - 4 locaux - 9 parkings - 317 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0245 - Feuille 828AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fer À Cheval à 22 mètres
- - Métro Saint Cyprien République - ligne A à 566 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clémence Isaure à 313 mètres
- - Collège Alphonse de Lamartine à 196 mètres
- - Lycée professionnel privé Jasmin Coiffure à 435 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 223 mètres
- - Ecole élémentaire publique Molière à 266 mètres
Ventes au 2 Allées Charles de Fitte
Les 6 ventes au 2 Allées Charles de Fitte constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allées Charles de Fitte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allées Charles de Fitte, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allées Charles de Fitte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allées Charles de Fitte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allées Charles de Fitte dans son marché local
Prix du 2 Allées Charles de Fitte par rapport à la voie
Sur Allées Charles de Fitte, le prix moyen des appartements s'établit à 4 446 €/m². Avec un prix moyen de 3 487 €/m², le 2 Allées Charles de Fitte se situe 21.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allées Charles de Fitte par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allées Charles de Fitte se situe 1.27 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 40.21 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allées Charles de Fitte à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Allées Charles de Fitte est de 16.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.61 € à 20.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.44 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
