34 Allées Charles de Fitte, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Allées Charles de Fitte, affiche un prix moyen de 4 196 €/m², inférieur de 5.15 % à celui du n°32 et du 0.5 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Allées Charles de Fitte, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Teinturiers à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 3 logements - 4 locaux - 218 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0216 - Feuille 828AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Teinturiers à 46 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 1206 mètres
- - Métro Saint Cyprien République - ligne A à 254 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clémence Isaure à 190 mètres
- - Collège Alphonse de Lamartine à 124 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1063 mètres
- - Lycée professionnel privé Jasmin Coiffure à 256 mètres
- - Ecole maternelle publique Lamartine à 121 mètres
- - Ecole élémentaire publique Lespinasse à 244 mètres
Ventes au 34 Allées Charles de Fitte
Les 3 ventes au 34 Allées Charles de Fitte donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Allées Charles de Fitte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Allées Charles de Fitte, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Allées Charles de Fitte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Allées Charles de Fitte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Allées Charles de Fitte dans son marché local
Prix du 34 Allées Charles de Fitte par rapport à la voie
Sur Allées Charles de Fitte, le prix moyen des appartements s'établit à 4 446 €/m². Avec un prix moyen de 4 196 €/m², le 34 Allées Charles de Fitte se situe 5.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Allées Charles de Fitte par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Allées Charles de Fitte se situe 18.8 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 68.72 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Allées Charles de Fitte à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 34 Allées Charles de Fitte est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.26 € à 20.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
