16 Avenue de Lespinet, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Avenue de Lespinet, affiche un prix moyen de 4 461 €/m², supérieur de 6.14 % à celui du n°19 et de n°18 a.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Avenue de Lespinet, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Lespinet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 8 parkings - 212 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0352 - Feuille 811ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fages à 97 mètres
- - Saint-Agne à 1215 mètres
- - Métro Jean-Rieux - ligne C à 573 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Service inter-établissements de médecine préventive à 863 mètres
- - Collège Anatole France à 154 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Unité de formation et de recherche en santé à 1461 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte-Marie des Champs à 826 mètres
- - Ecole maternelle publique Anatole France à 100 mètres
- - Ecole élémentaire publique Anatole France à 93 mètres
Ventes au 16 Avenue de Lespinet
Les 3 ventes au 16 Avenue de Lespinet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Avenue de Lespinet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Avenue de Lespinet, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Avenue de Lespinet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Avenue de Lespinet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Avenue de Lespinet dans son marché local
Prix du 16 Avenue de Lespinet par rapport à la voie
Sur Avenue de Lespinet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 377 €/m². Avec un prix moyen de 4 461 €/m², le 16 Avenue de Lespinet se situe 32.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Avenue de Lespinet par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Avenue de Lespinet se situe 26.41 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 79.01 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Avenue de Lespinet à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 16 Avenue de Lespinet est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
