32 Avenue de Lespinet, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue de Lespinet, affiche un prix moyen de 3 201 €/m², inférieur de 3.9 % à celui du n°45 et de n°47.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue de Lespinet, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Lespinet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 12 parkings - 298 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0342 - Feuille 837AB, - Parcelle n°0340 - Feuille 837AB, - Parcelle n°0338 - Feuille 837AB, - Parcelle n°0028 - Feuille 837ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De Lespinet à 72 mètres
- - Saint-Agne à 1182 mètres
- - Métro Saouzelong - ligne B à 544 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Les Maristes Toulouse à 954 mètres
- - Collège Anatole France à 373 mètres
- - Lycée polyvalent privé Les Maristes Toulouse à 954 mètres
- - Ecole maternelle publique Anatole France à 320 mètres
- - Ecole élémentaire publique Anatole France à 292 mètres
Ventes au 32 Avenue de Lespinet
Une vente a été recensée au 32 Avenue de Lespinet. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue de Lespinet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue de Lespinet, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de Lespinet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de Lespinet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue de Lespinet dans son marché local
Prix du 32 Avenue de Lespinet par rapport à la voie
Sur Avenue de Lespinet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 377 €/m². Avec un prix moyen de 3 201 €/m², le 32 Avenue de Lespinet se situe 5.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue de Lespinet par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue de Lespinet se situe 9.29 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 28.45 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue de Lespinet à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue de Lespinet est de 15.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.96 € à 18.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.34 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
