35 bis Avenue de Lespinet, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 bis Avenue de Lespinet, affiche un prix moyen de 3 940 €/m², inférieur de 2.52 % à celui du n°26 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 bis Avenue de Lespinet, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Lespinet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 129 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0344 - Feuille 811ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fages à 97 mètres
- - Saint-Agne à 1200 mètres
- - Métro Saouzelong - ligne B à 602 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Service inter-établissements de médecine préventive à 986 mètres
- - Collège Anatole France à 287 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte-Marie des Champs à 908 mètres
- - Ecole maternelle publique Anatole France à 233 mètres
- - Ecole élémentaire publique Anatole France à 211 mètres
Absence de ventes récentes au 35 bis Avenue de Lespinet
Aucune vente n'a été recensée au 35 bis Avenue de Lespinet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 bis Avenue de Lespinet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 bis Avenue de Lespinet, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 bis Avenue de Lespinet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 bis Avenue de Lespinet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 bis Avenue de Lespinet dans son marché local
Prix du 35 bis Avenue de Lespinet par rapport à la voie
Sur Avenue de Lespinet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 383 €/m². Avec un prix moyen de 3 940 €/m², le 35 bis Avenue de Lespinet se situe 16.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 bis Avenue de Lespinet par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 531 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 bis Avenue de Lespinet se situe 11.58 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 58.23 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 bis Avenue de Lespinet à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 35 bis Avenue de Lespinet est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.18 € à 19.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.06 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.11 % sur 1 an et baissé de 2.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
