26 Avenue de Lespinet, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue de Lespinet, affiche un prix moyen de 4 041 €/m², supérieur de 12.75 % à celui du n°26 ter et de n°35 bis.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue de Lespinet, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Lespinet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 36 logements - 37 parkings - 684 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0287 - Feuille 837AB, - Parcelle n°0288 - Feuille 837ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fages à 100 mètres
- - Saint-Agne à 1188 mètres
- - Métro Saouzelong - ligne B à 584 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Service inter-établissements de médecine préventive à 996 mètres
- - Collège Anatole France à 301 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte-Marie des Champs à 926 mètres
- - Ecole maternelle publique Anatole France à 247 mètres
- - Ecole élémentaire publique Anatole France à 222 mètres
Ventes au 26 Avenue de Lespinet
Les 26 ventes au 26 Avenue de Lespinet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue de Lespinet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue de Lespinet, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Lespinet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Lespinet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue de Lespinet dans son marché local
Prix du 26 Avenue de Lespinet par rapport à la voie
Sur Avenue de Lespinet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 377 €/m². Avec un prix moyen de 4 041 €/m², le 26 Avenue de Lespinet se situe 19.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue de Lespinet par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue de Lespinet se situe 14.51 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 62.16 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue de Lespinet à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue de Lespinet est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.71 € à 20.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.43 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
