44 Avenue de Muret, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue de Muret, affiche un prix moyen de 3 002 €/m², inférieur de 11.5 % à celui du n°55 mais supérieur de 6.38 % à celui du n°49.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue de Muret, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier La Digue.
- 4567 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0861 - Feuille 842ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roc à 21 mètres
- - Gallieni Cancéropôle à 1036 mètres
- - Métro Mermoz - ligne A à 848 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole maternelle annexe d'ESPE à 113 mètres
- - Collège privé hors contrat La Violette toulousaine à 325 mètres
- - Lycée polyvalent Déodat de Séverac - Lycée des métiers de l'ingénierie et de l'industrie du futur à 865 mètres
- - Ecole maternelle d'application Maurice Bécanne à 94 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Maurice Bécanne à 179 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue de Muret
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue de Muret au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue de Muret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue de Muret, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue de Muret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue de Muret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue de Muret dans son marché local
Prix du 44 Avenue de Muret par rapport à la voie
Sur Avenue de Muret, le prix moyen des appartements s'établit à 3 540 €/m². Avec un prix moyen de 3 002 €/m², le 44 Avenue de Muret se situe 15.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue de Muret par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue de Muret se situe 15.05 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 20.08 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue de Muret à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue de Muret est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.65 € à 18.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.96 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
