8 Avenue de Muret, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue de Muret, affiche un prix moyen de 2 554 €/m², supérieur de 2.94 % à celui du n°6 mais inférieur de 5.51 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 37 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue de Muret, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier La Digue à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 37 logements - 2 locaux - 25 parkings - 407 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0334 - Feuille 842AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière De Muret à 104 mètres
- - Gallieni Cancéropôle à 803 mètres
- - Métro Mermoz - ligne A à 820 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole maternelle annexe d'ESPE à 341 mètres
- - Collège privé hors contrat La Violette toulousaine à 470 mètres
- - Lycée polyvalent Joseph Galliéni - Lycée des métiers de l'automobile, du transport et de la logistique à 710 mètres
- - Ecole maternelle d'application Maurice Bécanne à 321 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Maurice Bécanne à 409 mètres
Ventes au 8 Avenue de Muret
Les 16 ventes au 8 Avenue de Muret constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue de Muret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue de Muret, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Muret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Muret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue de Muret dans son marché local
Prix du 8 Avenue de Muret par rapport à la voie
Sur Avenue de Muret, le prix moyen des appartements s'établit à 3 528 €/m². Avec un prix moyen de 2 554 €/m², le 8 Avenue de Muret se situe 27.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue de Muret par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue de Muret se situe 27.63 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 2.49 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue de Muret à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue de Muret est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.12 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
