23 Avenue des Etats Unis, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue des Etats Unis, affiche un prix moyen de 3 058 €/m², inférieur de 0.65 % à celui du n°21 mais supérieur de 0.82 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue des Etats Unis, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Fenouillet à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 3 logements - 5 locaux - 189 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 829AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière De Paris à 177 mètres
- - Métro Barrière de Paris - ligne B à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Roland Garros à 353 mètres
- - Collège Henri de Toulouse-Lautrec à 636 mètres
- - Lycée professionnel Roland Garros à 389 mètres
- - école maternelle publique Lucie Aubrac à 153 mètres
- - Ecole primaire privée hors contrat Garonne-Pyrénées à 43 mètres
Ventes au 23 Avenue des Etats Unis
Les 3 ventes au 23 Avenue des Etats Unis donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue des Etats Unis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue des Etats Unis, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue des Etats Unis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue des Etats Unis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue des Etats Unis dans son marché local
Prix du 23 Avenue des Etats Unis par rapport à la voie
Sur Avenue des Etats Unis, le prix moyen des appartements s'établit à 2 976 €/m². Avec un prix moyen de 3 058 €/m², le 23 Avenue des Etats Unis se situe 2.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue des Etats Unis par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue des Etats Unis se situe 13.42 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 22.96 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue des Etats Unis à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue des Etats Unis est de 15.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.31 € à 18.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.15 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
