46 Avenue Léon Blum, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Avenue Léon Blum, affiche un prix moyen de 2 313 €/m², inférieur de 0.94 % à celui du n°44 et de 8.18 % à celui du n°48.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 427 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Avenue Léon Blum, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Observatoire à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 427 logements - 10 locaux - 13 parkings - 6639 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 834AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chaumière à 87 mètres
- - Toulouse Matabiau à 986 mètres
- - Métro Jolimont - ligne A à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 1222 mètres
- - Collège Marengo à 545 mètres
- - Institut supérieur de l'aéronautique et de l'espace - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 185 mètres
- - Lycée général et technologique Stéphane Hessel à 892 mètres
- - Ecole maternelle publique Jolimont à 291 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jolimont à 232 mètres
Ventes au 46 Avenue Léon Blum
Les 17 ventes au 46 Avenue Léon Blum constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Avenue Léon Blum
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Avenue Léon Blum, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Avenue Léon Blum
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Avenue Léon Blum complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Avenue Léon Blum dans son marché local
Prix du 46 Avenue Léon Blum par rapport à la voie
Sur Avenue Léon Blum, le prix moyen des appartements s'établit à 2 683 €/m². Avec un prix moyen de 2 313 €/m², le 46 Avenue Léon Blum se situe 13.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Avenue Léon Blum par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Avenue Léon Blum se situe 34.55 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 7.48 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Avenue Léon Blum à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 46 Avenue Léon Blum est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.28 € à 17.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
