23 Boulevard de l'Embouchure, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard de l'Embouchure, affiche un prix moyen de 4 149 €/m², inférieur de 0.41 % à celui du n°21 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard de l'Embouchure, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1993, situé dans le quartier Chaussas.
1 niveau - 5895 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0490 - Feuille 802ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Canal Du Midi à 12 mètres
- - Métro Canal du Midi - ligne B à 3 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 226 mètres
- - Collège privé Sainte-Famille des Minimes à 269 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 928 mètres
- - Lycée professionnel Hélène Boucher - Lycée des métiers des soins à la personne à 201 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Nougaro à 480 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Famille des Minimes à 267 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Boulevard de l'Embouchure
Aucune vente n'a été recensée au 23 Boulevard de l'Embouchure au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard de l'Embouchure
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard de l'Embouchure, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard de l'Embouchure
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard de l'Embouchure complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard de l'Embouchure dans son marché local
Prix du 23 Boulevard de l'Embouchure par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Embouchure, le prix moyen des appartements s'établit à 3 374 €/m². Avec un prix moyen de 4 149 €/m², le 23 Boulevard de l'Embouchure se situe 22.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard de l'Embouchure par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard de l'Embouchure se situe 17.4 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 65.96 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard de l'Embouchure à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard de l'Embouchure est de 16.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.93 € à 19.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.12 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
