48 Boulevard de l'Embouchure, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 Boulevard de l'Embouchure, affiche un prix moyen de 3 202 €/m², supérieur de 1.27 % à celui du n°54 mais inférieur de 4.56 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 70 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Boulevard de l'Embouchure, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Chaussas à dominante résidentielle.
6 niveaux - 70 logements - 1760 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0342 - Feuille 802ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Passerelle Haedens à 90 mètres
- - Métro Canal du Midi - ligne B à 211 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 189 mètres
- - Collège privé Sainte-Famille des Minimes à 465 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 871 mètres
- - Lycée professionnel Hélène Boucher - Lycée des métiers des soins à la personne à 196 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Nougaro à 669 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Famille des Minimes à 460 mètres
Absence de ventes récentes au 48 Boulevard de l'Embouchure
Aucune vente n'a été recensée au 48 Boulevard de l'Embouchure au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Boulevard de l'Embouchure
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Boulevard de l'Embouchure, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°48 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Boulevard de l'Embouchure
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Boulevard de l'Embouchure complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Boulevard de l'Embouchure dans son marché local
Prix du 48 Boulevard de l'Embouchure par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Embouchure, le prix moyen des appartements s'établit à 3 374 €/m². Avec un prix moyen de 3 202 €/m², le 48 Boulevard de l'Embouchure se situe 5.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Boulevard de l'Embouchure par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Boulevard de l'Embouchure se situe 9.39 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 28.08 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Boulevard de l'Embouchure à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 48 Boulevard de l'Embouchure est de 15.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.79 € à 18.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.24 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
