86 Boulevard de l'Embouchure, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Boulevard de l'Embouchure, affiche un prix moyen de 2 548 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°85 mais supérieur de 1.88 % à celui du n°87.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 86 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Boulevard de l'Embouchure, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Ponts Jumeaux à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 86 logements - 3 locaux - 100 parkings - 2071 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0371 - Feuille 802ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Du Béarnais à 48 mètres
- - Métro Boulevard-de-Suisse - Ponts-Jumeaux - ligne C à 420 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 658 mètres
- - Collège des Ponts-Jumeaux à 856 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 928 mètres
- - Lycée professionnel Hélène Boucher - Lycée des métiers des soins à la personne à 683 mètres
- - Ecole maternelle publique petit gragnague à 832 mètres
- - Ecole primaire publique des ponts jumeaux à 394 mètres
Absence de ventes récentes au 86 Boulevard de l'Embouchure
Aucune vente n'a été recensée au 86 Boulevard de l'Embouchure au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Boulevard de l'Embouchure
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Boulevard de l'Embouchure, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Boulevard de l'Embouchure
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Boulevard de l'Embouchure complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Boulevard de l'Embouchure dans son marché local
Prix du 86 Boulevard de l'Embouchure par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Embouchure, le prix moyen des appartements s'établit à 3 374 €/m². Avec un prix moyen de 2 548 €/m², le 86 Boulevard de l'Embouchure se situe 24.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Boulevard de l'Embouchure par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Boulevard de l'Embouchure se situe 27.9 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 1.92 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Boulevard de l'Embouchure à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 86 Boulevard de l'Embouchure est de 15.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.21 € à 18.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.94 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
