46 Boulevard de Strasbourg, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 46 Boulevard de Strasbourg, affiche un prix moyen de 4 286 €/m², supérieur de 4.66 % à celui du n°48 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Boulevard de Strasbourg, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Raymond IV.
1 niveau - 303 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0594 - Feuille 823ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeanne D'arc à 54 mètres
- - Toulouse Matabiau à 701 mètres
- - Métro Jeanne d’Arc - ligne B à 73 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Service commun de documentation à 744 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie de Nevers à 201 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Composante d'université avec formation diplômante à 323 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte-Marie de Nevers à 263 mètres
- - Ecole maternelle publique Merly à 243 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie de Nevers à 179 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Boulevard de Strasbourg
Aucune vente n'a été recensée au 46 Boulevard de Strasbourg au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Boulevard de Strasbourg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Boulevard de Strasbourg, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Boulevard de Strasbourg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Boulevard de Strasbourg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Boulevard de Strasbourg dans son marché local
Prix du 46 Boulevard de Strasbourg par rapport à la voie
Sur Boulevard de Strasbourg, le prix moyen des appartements s'établit à 4 839 €/m². Avec un prix moyen de 4 286 €/m², le 46 Boulevard de Strasbourg se situe 11.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Boulevard de Strasbourg par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Boulevard de Strasbourg se situe 21.28 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 71.44 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Boulevard de Strasbourg à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 46 Boulevard de Strasbourg est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
