40 Boulevard des Récollets, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 Boulevard des Récollets, affiche un prix moyen de 4 170 €/m², inférieur de 4.69 % à celui du n°40 bis et de n°38.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Boulevard des Récollets, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1989, situé dans le quartier Caserne Niel.
4 niveaux - 456 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0441 - Feuille 812ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Récollets Daste à 129 mètres
- - Saint-Agne à 655 mètres
- - Métro Saint michel Marcel Langer - ligne B à 332 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole élémentaire annexe d'ESPE à 378 mètres
- - Collège Marcelin Berthelot à 426 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 405 mètres
- - Ecole maternelle d'application Ricardie 1 à 437 mètres
- - Ecole primaire privée hors contrat L'école de l'hêtre à 461 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Boulevard des Récollets
Aucune vente n'a été recensée au 40 Boulevard des Récollets au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Boulevard des Récollets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Boulevard des Récollets, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard des Récollets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard des Récollets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Boulevard des Récollets dans son marché local
Prix du 40 Boulevard des Récollets par rapport à la voie
Sur Boulevard des Récollets, le prix moyen des appartements s'établit à 3 655 €/m². Avec un prix moyen de 4 170 €/m², le 40 Boulevard des Récollets se situe 14.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Boulevard des Récollets par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Boulevard des Récollets se situe 18 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 66.8 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Boulevard des Récollets à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 40 Boulevard des Récollets est de 17.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.64 € à 20.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.63 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
