22 Boulevard Henri Gaussen, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard Henri Gaussen, affiche un prix moyen de 2 516 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°24 mais supérieur de 12.42 % à celui du n°24 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard Henri Gaussen, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Lalande Nord.
1 niveau - 339 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0221 - Feuille 830ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaussen à 272 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Jules-Géraud SALIEGE à 816 mètres
- - Ecole primaire publique Joséphine Baker à 536 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Boulevard Henri Gaussen
Aucune vente n'a été recensée au 22 Boulevard Henri Gaussen au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard Henri Gaussen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard Henri Gaussen, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Henri Gaussen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Henri Gaussen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard Henri Gaussen dans son marché local
Prix du 22 Boulevard Henri Gaussen par rapport à la voie
Sur Boulevard Henri Gaussen, le prix moyen des appartements s'établit à 2 540 €/m². Avec un prix moyen de 2 516 €/m², le 22 Boulevard Henri Gaussen se situe 0.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard Henri Gaussen par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard Henri Gaussen se situe 28.81 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 0.8 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard Henri Gaussen à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard Henri Gaussen est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.06 € à 18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
