35 Boulevard Lascrosses, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Boulevard Lascrosses, affiche un prix moyen de 4 004 €/m², inférieur de 2.08 % à celui du n°37 mais supérieur de 1.78 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 34 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Boulevard Lascrosses, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Héraclès à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 34 logements - 9 locaux - 70 parkings - 734 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0470 - Feuille 826AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Leclerc à 116 mètres
- - Métro Compans Caffarelli - ligne B à 247 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sainte-Marie Saint-Sernin à 311 mètres
- - Collège Les Chalets à 765 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 380 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte-Marie Saint-Sernin à 300 mètres
- - Ecole maternelle publique Merly à 743 mètres
- - Ecole primaire publique Falguière à 359 mètres
Ventes au 35 Boulevard Lascrosses
Les 7 ventes au 35 Boulevard Lascrosses constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Boulevard Lascrosses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Boulevard Lascrosses, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard Lascrosses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard Lascrosses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Boulevard Lascrosses dans son marché local
Prix du 35 Boulevard Lascrosses par rapport à la voie
Sur Boulevard Lascrosses, le prix moyen des appartements s'établit à 4 362 €/m². Avec un prix moyen de 4 004 €/m², le 35 Boulevard Lascrosses se situe 8.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Boulevard Lascrosses par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Boulevard Lascrosses se situe 13.3 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 60.16 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Boulevard Lascrosses à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 35 Boulevard Lascrosses est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.22 € à 20.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
