22 bis Boulevard Maréchal Leclerc, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 bis Boulevard Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 4 364 €/m², inférieur de 1.71 % à celui du n°22 et du 2.06 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Boulevard Maréchal Leclerc, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Héraclès à dominante résidentielle.
6 niveaux - 11 logements - 14 parkings - 307 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0469 - Feuille 826AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Leclerc à 138 mètres
- - Métro Compans Caffarelli - ligne B à 455 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sainte-Marie Saint-Sernin à 244 mètres
- - Collège Pierre de Fermat à 907 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 301 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte-Marie Saint-Sernin à 234 mètres
- - Ecole maternelle publique Merly à 875 mètres
- - Ecole primaire publique Falguière à 153 mètres
Ventes au 22 bis Boulevard Maréchal Leclerc
Une vente a été recensée au 22 bis Boulevard Maréchal Leclerc. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Boulevard Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Boulevard Maréchal Leclerc, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Boulevard Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Boulevard Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Boulevard Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 22 bis Boulevard Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Boulevard Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 483 €/m². Avec un prix moyen de 4 364 €/m², le 22 bis Boulevard Maréchal Leclerc se situe 2.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Boulevard Maréchal Leclerc par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis Boulevard Maréchal Leclerc se situe 23.56 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 75.47 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Boulevard Maréchal Leclerc à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 22 bis Boulevard Maréchal Leclerc est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.44 € à 20.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
