23 Boulevard Maréchal Leclerc, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 4 898 €/m², supérieur de 10.39 % à celui du n°21 mais inférieur de 0.2 % à celui du n°23 bis.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard Maréchal Leclerc, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Héraclès à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 144 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0219 - Feuille 826AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Leclerc à 80 mètres
- - Métro Compans Caffarelli - ligne B à 425 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sainte-Marie Saint-Sernin à 289 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie de Nevers à 920 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 363 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte-Marie Saint-Sernin à 278 mètres
- - Ecole maternelle publique Merly à 880 mètres
- - Ecole primaire publique Falguière à 179 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Boulevard Maréchal Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 23 Boulevard Maréchal Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard Maréchal Leclerc, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 23 Boulevard Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Boulevard Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 483 €/m². Avec un prix moyen de 4 898 €/m², le 23 Boulevard Maréchal Leclerc se situe 9.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard Maréchal Leclerc par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard Maréchal Leclerc se situe 38.67 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 96.94 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard Maréchal Leclerc à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard Maréchal Leclerc est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.19 € à 19.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
