46 Boulevard Matabiau, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Boulevard Matabiau, affiche un prix moyen de 5 683 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°47 mais supérieur de 12.85 % à celui du n°48.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Boulevard Matabiau, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Honoré Serres à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 26 logements - 1 local - 1 parking - 284 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0710 - Feuille 823ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Passerelle à 114 mètres
- - Toulouse Matabiau à 1105 mètres
- - Métro Raynal - ligne C à 391 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 641 mètres
- - Collège Les Chalets à 188 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Composante d'université avec formation diplômante à 903 mètres
- - Lycée professionnel Hélène Boucher - Lycée des métiers des soins à la personne à 613 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Nougaro à 608 mètres
- - Ecole primaire privée Immaculée Conception à 215 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Boulevard Matabiau
Aucune vente n'a été recensée au 46 Boulevard Matabiau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Boulevard Matabiau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Boulevard Matabiau, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Boulevard Matabiau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Boulevard Matabiau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Boulevard Matabiau dans son marché local
Prix du 46 Boulevard Matabiau par rapport à la voie
Sur Boulevard Matabiau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 738 €/m². Avec un prix moyen de 5 683 €/m², le 46 Boulevard Matabiau se situe 19.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Boulevard Matabiau par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Boulevard Matabiau se situe 60.81 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 127.32 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Boulevard Matabiau à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 46 Boulevard Matabiau est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.01 € à 20.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
