8 Grande-Rue Nazareth, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Grande-Rue Nazareth, affiche un prix moyen de 5 296 €/m², supérieur de 2.95 % à celui du n°6 mais inférieur de 1.6 % à celui du n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Grande-Rue Nazareth, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Ozenne à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 273 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 815ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ozenne à 158 mètres
- - Métro Carmes - ligne B à 262 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Service inter-établissements de médecine préventive à 985 mètres
- - Collège privé Saint-Thomas d'Aquin à 230 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 316 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Potiers à 295 mètres
- - Ecole maternelle publique Fabre à 272 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Stanislas à 148 mètres
Ventes au 8 Grande-Rue Nazareth
Les 2 ventes au 8 Grande-Rue Nazareth donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Grande-Rue Nazareth
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Grande-Rue Nazareth, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Grande-Rue Nazareth
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Grande-Rue Nazareth complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Grande-Rue Nazareth dans son marché local
Prix du 8 Grande-Rue Nazareth par rapport à la voie
Sur Grande-Rue Nazareth, le prix moyen des appartements s'établit à 5 390 €/m². Avec un prix moyen de 5 296 €/m², le 8 Grande-Rue Nazareth se situe 1.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Grande-Rue Nazareth par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Grande-Rue Nazareth se situe 49.94 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 112.95 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Grande-Rue Nazareth à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 8 Grande-Rue Nazareth est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.22 € à 20.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
