38 Grande-Rue Saint Nicolas, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Grande-Rue Saint Nicolas, affiche un prix moyen de 4 898 €/m², supérieur de 8.65 % à celui du n°39 mais inférieur de 2.51 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Grande-Rue Saint Nicolas, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier La Grave à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 143 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 828ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - St Cyprien République à 291 mètres
- - Métro Saint Cyprien République - ligne A à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clémence Isaure à 543 mètres
- - Collège privé Saint-Nicolas à 39 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 731 mètres
- - Lycée professionnel privé Jasmin Coiffure à 223 mètres
- - Ecole maternelle publique Armand Duportal à 160 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Nicolas à 41 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Grande-Rue Saint Nicolas
Aucune vente n'a été recensée au 38 Grande-Rue Saint Nicolas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Grande-Rue Saint Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Grande-Rue Saint Nicolas, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Grande-Rue Saint Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Grande-Rue Saint Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Grande-Rue Saint Nicolas dans son marché local
Prix du 38 Grande-Rue Saint Nicolas par rapport à la voie
Sur Grande-Rue Saint Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 4 805 €/m². Avec un prix moyen de 4 898 €/m², le 38 Grande-Rue Saint Nicolas se situe 1.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Grande-Rue Saint Nicolas par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Grande-Rue Saint Nicolas se situe 38.6 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 95.92 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Grande-Rue Saint Nicolas à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 38 Grande-Rue Saint Nicolas est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.01 € à 20.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
