3 Impasse André Marfaing, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse André Marfaing, affiche un prix moyen de 6 465 €/m², supérieur de 30.79 % à celui du n°1 et du 16.59 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 155 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse André Marfaing, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Coteaux de Pech David à dominante résidentielle.
4 niveaux - 155 logements - 58 parkings - 1503 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0193 - Feuille 839AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - Clôtasses à 59 mètres
- - Métro Université Paul Sabatier - ligne B à 548 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Renée Bonnet à 352 mètres
- - Collège Bellevue à 574 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Composante d'université avec formation diplômante à 471 mètres
- - Lycée professionnel Renée Bonnet à 264 mètres
- - Ecole primaire publique Jean-Pierre Vernant à 880 mètres
Ventes au 3 Impasse André Marfaing
Les 50 ventes au 3 Impasse André Marfaing constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse André Marfaing
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse André Marfaing, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse André Marfaing
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse André Marfaing complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse André Marfaing dans son marché local
Prix du 3 Impasse André Marfaing par rapport à la voie
Sur Impasse André Marfaing, le prix moyen des appartements s'établit à 4 711 €/m². Avec un prix moyen de 6 465 €/m², le 3 Impasse André Marfaing se situe 37.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse André Marfaing par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse André Marfaing se situe 83.04 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 159.95 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse André Marfaing à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse André Marfaing est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.9 € à 19.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
