2 Impasse Boutinon, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Boutinon, affiche un prix moyen de 3 408 €/m², supérieur de 4.48 % à celui du n°1 et du 10.51 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 73 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Boutinon, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier La Digue à dominante résidentielle.
14 niveaux - 73 logements - 653 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0657 - Feuille 842ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roc à 66 mètres
- - Gallieni Cancéropôle à 1107 mètres
- - Métro Fontaine Lestang - ligne A à 890 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole maternelle annexe d'ESPE à 35 mètres
- - Collège Maurice Bécanne à 311 mètres
- - Lycée polyvalent Déodat de Séverac - Lycée des métiers de l'ingénierie et de l'industrie du futur à 813 mètres
- - Ecole maternelle d'application Maurice Bécanne à 17 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Maurice Bécanne à 127 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Boutinon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Boutinon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Boutinon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Boutinon, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Boutinon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Boutinon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Boutinon dans son marché local
Prix du 2 Impasse Boutinon par rapport à la voie
Sur Impasse Boutinon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 244 €/m². Avec un prix moyen de 3 408 €/m², le 2 Impasse Boutinon se situe 5.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Boutinon par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Boutinon se situe 3.51 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 37.03 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Boutinon à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Boutinon est de 15.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.63 € à 18.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.15 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
