23 Impasse de Gramont, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Impasse de Gramont, affiche un prix moyen de 2 694 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°25 mais supérieur de 0.9 % à celui du n°26 bis.Cet immeuble ancien de 1845, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Impasse de Gramont, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1845, situé dans le quartier Michoum à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 125 m² au sol - Chauffage individuel - murs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 833AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Cousin à 228 mètres
- - Métro Balma Gramont - ligne A à 714 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Raymond Naves à 1145 mètres
- - Collège Hubertine Auclert à 723 mètres
- - Lycée polyvalent Raymond Naves à 1177 mètres
- - Ecole maternelle publique Amouroux à 594 mètres
- - Ecole élémentaire publique Michoun à 762 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Impasse de Gramont
Aucune vente n'a été recensée au 23 Impasse de Gramont au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Impasse de Gramont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Impasse de Gramont, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Impasse de Gramont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Impasse de Gramont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Impasse de Gramont dans son marché local
Prix du 23 Impasse de Gramont par rapport à la voie
Sur Impasse de Gramont, le prix moyen des appartements s'établit à 2 732 €/m². Avec un prix moyen de 2 694 €/m², le 23 Impasse de Gramont se situe 1.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Impasse de Gramont par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Impasse de Gramont se situe 23.73 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 8.32 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Impasse de Gramont à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 23 Impasse de Gramont est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.31 € à 17.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
