9 Impasse de Gramont, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Impasse de Gramont, affiche un prix moyen de 2 730 €/m², inférieur de 0.8 % à celui du n°14 et du 3.23 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Impasse de Gramont, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Michoum à dominante résidentielle.
3 niveaux - 18 logements - 16 parkings - 460 m² au sol - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0255 - Feuille 833AH, - Parcelle n°0259 - Feuille 833AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Cousin à 144 mètres
- - Métro Balma Gramont - ligne A à 776 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Raymond Naves à 1115 mètres
- - Collège Hubertine Auclert à 731 mètres
- - Lycée polyvalent Raymond Naves à 1143 mètres
- - Ecole maternelle publique Amouroux à 493 mètres
- - Ecole élémentaire publique Michoun à 664 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Impasse de Gramont
Aucune vente n'a été recensée au 9 Impasse de Gramont au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Impasse de Gramont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Impasse de Gramont, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Impasse de Gramont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Impasse de Gramont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Impasse de Gramont dans son marché local
Prix du 9 Impasse de Gramont par rapport à la voie
Sur Impasse de Gramont, le prix moyen des appartements s'établit à 2 732 €/m². Avec un prix moyen de 2 730 €/m², le 9 Impasse de Gramont se situe 0.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Impasse de Gramont par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Impasse de Gramont se situe 22.71 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 9.77 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Impasse de Gramont à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 9 Impasse de Gramont est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.27 € à 17.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
