2 Impasse de l'Abbé Naudin, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse de l'Abbé Naudin, affiche un prix moyen de 2 481 €/m², supérieur de 3.76 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse de l'Abbé Naudin, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Embouchure à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 193 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0398 - Feuille 801ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Madrid à 85 mètres
- - Métro Sept-Deniers Stade Toulousain - ligne C à 239 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège des Ponts-Jumeaux à 372 mètres
- - ECOLE TECHNIQUE PRIVEE DU STADE TOULOUSAIN à 967 mètres
- - Ecole maternelle publique petit gragnague à 394 mètres
- - Ecole élémentaire privée hors contrat Saint Jean Bosco à 179 mètres
Ventes au 2 Impasse de l'Abbé Naudin
Les 2 ventes au 2 Impasse de l'Abbé Naudin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse de l'Abbé Naudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse de l'Abbé Naudin, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de l'Abbé Naudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de l'Abbé Naudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse de l'Abbé Naudin dans son marché local
Prix du 2 Impasse de l'Abbé Naudin par rapport à la voie
Sur Impasse de l'Abbé Naudin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 576 €/m². Avec un prix moyen de 2 481 €/m², le 2 Impasse de l'Abbé Naudin se situe 3.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse de l'Abbé Naudin par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse de l'Abbé Naudin se situe 29.8 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 0.76 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse de l'Abbé Naudin à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse de l'Abbé Naudin est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.06 € à 18.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
